Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Romaine à Liège
La rue Romaine est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 2,6 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 39 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Romaine en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 1205e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km au sud
Bâti
Le quartier Kinkempois compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Romaine : type de bâti et prix de référence
La rue Romaine compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Romaine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kinkempois et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Henri-Piedboeuf relève du quartier Verdure, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Romaine est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Boileau (98 %), la moins dense la rue de la Rampe (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Boileau) à 51 m² (la rue de la Rampe) dans ces rues ; avec 39 m², la rue Romaine est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue de la Rampe (19) et devant la rue Henri Defêchereux (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Rampe | 50 m | Kinkempois |
| Rue Bossy | 90 m | Kinkempois |
| Rue d'Angleur | 90 m | Kinkempois |
| Rue Boileau | 100 m | Kinkempois |
| Rue des Ecoles | 180 m | Kinkempois |
| Avenue Henri-Piedboeuf | 250 m | Verdure · n.d. |
| Rue Vapart | 270 m | Kinkempois |
| Rue de l'Hôtel-de-Ville | 290 m | Verdure · n.d. |
| Rue Henri Defêchereux | 300 m | Garde-Dieu · n.d. |
| Rue Emile-Verhaeren | 300 m | Verhaeren · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Romaine » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix.
- Rue Romaine à Eghezée, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Romaine à Comines-Warneton, à 183,9 km : médiane du quartier 159 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Romaine à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Romaine
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Romaine pèse 13 adresses sur les 676 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Romaine
Combien vaut une maison rue Romaine à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Romaine est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Romaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %), 3 jumelés (23 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue Romaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Romaine comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Romaine à Liège ?
La rue Romaine fait partie du quartier Kinkempois, à Liège. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Romaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode