Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue d'Ougrée à Liège
La rue d'Ougrée est un grand axe de transit de 1,9 km, à 3,2 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 62 adresses, numérotées de 20 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue d'Ougrée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Ougrée traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 48 | 29 | 163 633 € (2023, 20 ventes) |
| N° 95 à 214 | 24 | pas de prix publié |
| N° 55 à 71, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 48 (Kinkempois), regroupe 29 des 61 adresses, soit 48 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 62 (25 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 214, impairs 21 à 211
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 60 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 301e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,2 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kinkempois.
Maisons de la rue d'Ougrée : type de bâti et prix de référence
La rue d'Ougrée compte 54 bâtiments accolés sur 57 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Ougrée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kinkempois et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de Renory relève du quartier Rivage-en-Pot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Ougrée est la moins dense des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Hector-Denis ; la plus dense, la rue Renkin, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Chêne) à 54 m² (la rue Hector-Denis) dans ces rues ; la rue d'Ougrée est à 49 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après la rue Vapart (68) et devant la rue des Ecoles (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Renory | 160 m | Rivage-en-Pot · n.d. |
| Rue des Ateliers | 230 m | Kinkempois |
| Rivage-en-Pot | 230 m | Rivage-en-Pot · n.d. |
| Rue Renkin | 310 m | Kinkempois |
| Rue du Laminoir | 320 m | Campagne-de-Sclessin · n.d. |
| Rue du Chêne | 380 m | Kinkempois |
| Rue de la Préfecture | 380 m | Campagne-de-Sclessin · n.d. |
| Rue Hector-Denis | 400 m | Kinkempois |
| Rue Vapart | 480 m | Kinkempois |
| Rue des Ecoles | 570 m | Kinkempois |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Ougrée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix.
- Rue d'Ougrée à Seraing, à 4,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Ougrée à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Ougrée
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue d'Ougrée pèse 29 adresses sur les 676 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Ougrée
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Ougrée ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 48 : médiane 163 633 € en 2023 ; n° 95 à 214 : pas de prix publié ; n° 55 à 71 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Ougrée à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Ougrée est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Ougrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (82 %), 7 jumelés (12 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue d'Ougrée est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Ougrée comme un grand axe de transit de 1,9 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 22 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Ougrée à Liège ?
La rue d'Ougrée est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Kinkempois (n° 20 à 48, 29 adresses), Renory (n° 95 à 214, 24 adresses), Verdure (n° 55 à 71, 8 adresses).
Vous vendez rue d'Ougrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode