Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Hector-Denis à Liège
La rue Hector-Denis est une voie résidentielle de 210 m, à 2,9 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Hector-Denis en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 9 à 51
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 543e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kinkempois.
Maisons de la rue Hector-Denis : type de bâti et prix de référence
La rue Hector-Denis compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hector-Denis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kinkempois et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de Renory relève du quartier Rivage-en-Pot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hector-Denis est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Boileau (98 %), la moins dense la rue de la Rampe (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Romaine) à 51 m² (la rue Vapart) dans ces rues ; avec 54 m², la rue Hector-Denis les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après la rue Renkin (50) et devant la rue des Ateliers (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chêne | 70 m | Kinkempois |
| Rue Vapart | 90 m | Kinkempois |
| Rue Renkin | 90 m | Kinkempois |
| Rue des Ecoles | 170 m | Kinkempois |
| Rue des Ateliers | 180 m | Kinkempois |
| Rue de Renory | 270 m | Rivage-en-Pot · n.d. |
| Rue d'Angleur | 280 m | Kinkempois |
| Rue de la Rampe | 320 m | Kinkempois |
| Rue Boileau | 330 m | Kinkempois |
| Rue Romaine | 350 m | Kinkempois |
Acheter rue Hector-Denis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hector-Denis
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Hector-Denis pèse 40 adresses sur les 676 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hector-Denis
Combien vaut une maison rue Hector-Denis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hector-Denis est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Hector-Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (82 %) et 7 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Hector-Denis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hector-Denis comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Hector-Denis à Liège ?
La rue Hector-Denis fait partie du quartier Kinkempois, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Hector-Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode