Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue des Ecoles à Liège
La rue des Ecoles est une voie résidentielle de 300 m, à 2,7 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Ecoles en chiffres
- Adresses
- 59 (38 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 317e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kinkempois.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Ecoles : type de bâti et prix de référence
La rue des Ecoles compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ecoles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kinkempois et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue Henri-Piedboeuf relève du quartier Verdure, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Ecoles est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Boileau (98 %), la moins dense la rue de la Rampe (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Romaine) à 54 m² (la rue Hector-Denis) dans ces rues ; la rue des Ecoles est à 48 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après la rue Boileau (63) et devant la rue Renkin (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vapart | 80 m | Kinkempois |
| Rue d'Angleur | 110 m | Kinkempois |
| Rue de la Rampe | 150 m | Kinkempois |
| Rue Hector-Denis | 170 m | Kinkempois |
| Rue Boileau | 170 m | Kinkempois |
| Rue Romaine | 180 m | Kinkempois |
| Rue Bossy | 210 m | Kinkempois |
| Rue du Chêne | 230 m | Kinkempois |
| Rue Renkin | 260 m | Kinkempois |
| Avenue Henri-Piedboeuf | 320 m | Verdure · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Ecoles à Chaudfontaine, à 3,8 km : médiane du quartier 95 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Saint-Nicolas, à 5,4 km : médiane du quartier 180 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Herstal, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Ans, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Beyne-Heusay, à 6,9 km : médiane du quartier 190 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Fléron, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Awans, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Soumagne, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Ecoles à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Ecoles
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue des Ecoles pèse 59 adresses sur les 676 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Ecoles
Combien vaut une maison rue des Ecoles à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ecoles est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue des Ecoles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Ecoles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ecoles comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ecoles à Liège ?
La rue des Ecoles fait partie du quartier Kinkempois, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Ecoles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode