Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Bas-Rhieux à Liège
La rue Bas-Rhieux est une voie résidentielle de 330 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 27 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bas-Rhieux en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 102, impairs 27 à 73
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 825e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Delin-Hesbaye. 5 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue Bas-Rhieux : type de bâti et prix de référence
La rue Bas-Rhieux compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bas-Rhieux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Oeillets relève du quartier Naniot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bas-Rhieux est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Wacheray (100 %), la moins dense la rue Emile-Gérard (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Counotte) à 53 m² (la rue Emile-Gérard) dans ces rues ; la rue Bas-Rhieux est à 49 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue de la Légia (27) et devant la rue Emile-Gérard (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Counotte | 80 m | Delin-Hesbaye |
| Rue de la Légia | 80 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Wacheray | 110 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Toussaint-Beaujean | 120 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Lacroix | 140 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Emile-Gérard | 160 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Joseph-Henrion | 190 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Sainte-Marguerite | 210 m | Delin-Hesbaye |
| Rue des Oeillets | 250 m | Naniot · n.d. |
| Rue Henri-Baron | 250 m | Delin-Hesbaye |
Acheter rue Bas-Rhieux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bas-Rhieux
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Bas-Rhieux pèse 26 adresses sur les 881 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bas-Rhieux
Combien vaut une maison rue Bas-Rhieux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bas-Rhieux est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Bas-Rhieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %), 3 jumelés (19 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Bas-Rhieux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bas-Rhieux comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bas-Rhieux à Liège ?
La rue Bas-Rhieux fait partie du quartier Delin-Hesbaye, à Liège. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Bas-Rhieux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode