Prix des maisons rue Emile-Gérard à Liège

La rue Emile-Gérard compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Delin-Hesbaye : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile-Gérard est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Wacheray, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Counotte) à 57 m² (la rue de Hesbaye) dans ces rues ; la rue Emile-Gérard est à 53 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue Bas-Rhieux (26) et devant la rue Wacheray (21).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Emile-Gérard pèse 24 adresses sur les 881 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.