Prix des maisons rue de Hesbaye à Liège

La rue de Hesbaye compte 116 bâtiments accolés sur 117 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Oeillets relève du quartier Naniot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Hesbaye est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Wacheray (100 %), la moins dense la rue Emile-Gérard (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Counotte) à 56 m² (la rue Mabiet) dans ces rues ; avec 57 m², la rue de Hesbaye les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Eugène-Houdret (73).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Hesbaye » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue de Hesbaye à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de Hesbaye à Remicourt, à 16,0 km : médiane du quartier 190 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Hesbaye à Donceel, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de Hesbaye à Amay, à 20,0 km : médiane du quartier 242 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Hesbaye à Berloz, à 26,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue de Hesbaye pèse 155 adresses sur les 881 du quartier (18 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.