Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Haut-Pré à Liège
La rue du Haut-Pré est une voie résidentielle de 170 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Haut-Pré en chiffres
- Adresses
- 42 (28 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 501e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
La rue du Haut-Pré est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue du Haut-Pré : type de bâti et prix de référence
La rue du Haut-Pré compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Haut-Pré
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Dehin relève du quartier Bidaut, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 22 % de plus que Delin-Hesbaye (160 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue du Haut-Pré est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, la rue Joseph-Demoulin, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de Waremme) à 209 m² (la rue Joseph-Demoulin) dans ces rues ; la rue du Haut-Pré est à 53 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue du Coq (46) et devant la rue Dehin (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Haut Pré | 90 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Joseph-Demoulin | 120 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Dehin | 130 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue du Coq | 130 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Henri-Baron | 130 m | Delin-Hesbaye |
| Rue En-Bois | 170 m | Delin-Hesbaye |
| Rue de Fexhe | 210 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue de Waremme | 230 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Jean-Bury | 260 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Emile-Gérard | 270 m | Delin-Hesbaye |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Haut-Pré » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue du Haut-Pré à Seraing, à 5,1 km : médiane du quartier 149 250 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Haut-Pré à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Haut-Pré
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue du Haut-Pré pèse 42 adresses sur les 881 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Haut-Pré
Combien vaut une maison rue du Haut-Pré à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Haut-Pré est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue du Haut-Pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue du Haut-Pré est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Haut-Pré comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Haut-Pré à Liège ?
La rue du Haut-Pré fait partie du quartier Delin-Hesbaye, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Haut-Pré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode