Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue En-Bois à Liège
La rue En-Bois est une voie résidentielle de 610 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue En-Bois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue En-Bois traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 107 | 160 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 102 à 171 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Delin-Hesbaye), regroupe 107 des 135 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 135 (62 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 171
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 120 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (7)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 84e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Delin-Hesbaye. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue En-Bois : type de bâti et prix de référence
La rue En-Bois compte 106 bâtiments accolés sur 113 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue En-Bois
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Bois-Gotha relève du quartier Bagolet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bidaut (195 000 €, par la rue Dehin). Avec 6 % de 4 façades, la rue En-Bois est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Joseph-Demoulin (43 %), la moins aérée la rue Emile-Gérard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Dehin) à 209 m² (la rue Joseph-Demoulin) dans ces rues ; la rue En-Bois est à 55 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Bois-Gotha (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Haut Pré | 100 m | Delin-Hesbaye |
| Rue du Haut-Pré | 170 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Bois-Gotha | 190 m | Bagolet · n.d. |
| Rue Henri-Baron | 220 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Joseph-Demoulin | 240 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Simon-Radoux | 250 m | Bagolet · n.d. |
| Rue du Coq | 280 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Dehin | 290 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue En-Glain | 290 m | Sanatorium · n.d. |
| Rue Emile-Gérard | 320 m | Delin-Hesbaye |
Acheter rue En-Bois à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue En-Bois
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue En-Bois pèse 107 adresses sur les 881 du quartier (12 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue En-Bois
Le prix est-il le même tout au long de la rue En-Bois ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 102 à 171 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue En-Bois à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue En-Bois est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue En-Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (78 %), 18 jumelés (16 %) et 7 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue En-Bois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue En-Bois comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue En-Bois à Liège ?
La rue En-Bois est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Delin-Hesbaye (n° 1 à 102, 107 adresses), Bagolet (n° 102 à 171, 28 adresses).
Vous vendez rue En-Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode