Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Sainte-Marguerite à Liège
La rue Sainte-Marguerite est un grand axe de transit de 1,2 km, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 292 adresses, numérotées de 1 à 414. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 210 des 238 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Sainte-Marguerite en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sainte-Marguerite traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 000 € à 186 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 186 à 414 | 153 | 160 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 146 | 128 | 186 250 € (2023, 27 ventes) |
| N° 367 à 397, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 186 à 414 (Delin-Hesbaye), regroupe 153 des 292 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 146, 186 250 €) et le moins cher (n° 186 à 414, 160 000 €), l'écart de médiane est de 26 250 € (+16 %), et de 27 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 292 (123 pairs, 169 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 414, impairs 1 à 397
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 263 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (210)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 17e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 46 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Delin-Hesbaye. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Sainte-Marguerite : type de bâti et prix de référence
La rue Sainte-Marguerite compte 235 bâtiments accolés sur 238 (99 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sainte-Marguerite
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de Fexhe relève du quartier Bidaut, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 22 % de plus que Delin-Hesbaye (160 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sainte-Marguerite (186 250 €, par la rue du Général-Bertrand). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sainte-Marguerite est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Wacheray (100 %), la moins dense la rue Emile-Gérard (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Jean-Bury) à 64 m² (la rue du Général-Bertrand) dans ces rues ; la rue Sainte-Marguerite est à 50 m². Par le nombre d'adresses (292), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Général-Bertrand (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Légia | 140 m | Delin-Hesbaye |
| Rue du Coq | 140 m | Delin-Hesbaye |
| Rue de Fexhe | 150 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Wacheray | 180 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Bas-Rhieux | 210 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Henri-Baron | 210 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Jean-Bury | 240 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Emile-Gérard | 240 m | Delin-Hesbaye |
| Rue du Général-Bertrand | 240 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € +16 % |
| Rue Dehin | 250 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sainte-Marguerite » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Sainte-Marguerite à Hamois, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Marguerite à La Roche-en-Ardenne, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Marguerite à Fauvillers, à 89,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Marguerite à La Louvière, à 97,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Sainte-Marguerite à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sainte-Marguerite
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Sainte-Marguerite pèse 153 adresses sur les 881 du quartier (17 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sainte-Marguerite
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sainte-Marguerite ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 186 à 414 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 1 à 146 : médiane 186 250 € en 2023 ; n° 367 à 397 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Sainte-Marguerite à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sainte-Marguerite est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sainte-Marguerite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 238 bâtiments à numéro unique, on compte 210 mitoyens des deux côtés (88 %), 25 jumelés (11 %) et 3 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Sainte-Marguerite est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sainte-Marguerite comme un grand axe de transit de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Sainte-Marguerite à Liège ?
La rue Sainte-Marguerite est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Delin-Hesbaye (n° 186 à 414, 153 adresses), Sainte-Marguerite (n° 1 à 146, 128 adresses), Eugene Houdret (n° 367 à 397, 11 adresses).
Vous vendez rue Sainte-Marguerite ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode