Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Schoolstraat à Ledegem
Schoolstraat est une voie de desserte locale de 450 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 38e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp compte 35 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 32 bâtiments accolés sur 38 (84 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 16 % de 4 façades, Schoolstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Begoniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 171 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Schoolstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (38), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fabiolalaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabiolalaan | 100 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 120 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Bogaardwegel | 150 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Begoniastraat | 160 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Narcisstraat | 170 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Krokusstraat | 180 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rotputwegel | 180 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Sint-Jansplein | 190 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Dahliastraat | 210 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Sint-Jansstraat | 250 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Izegem, à 6,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Courtrai, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wevelgem, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Moorslede, à 7,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wervik, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Menin, à 9,0 km : médiane du quartier 225 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ingelmunster, à 9,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Roulers, à 11,3 km : médiane du quartier 261 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 38 adresses sur les 431 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 20 jumelés (53 %) et 6 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Ledegem ?
Schoolstraat fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode