Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem

Prix des maisons Sint-Jansstraat à Ledegem

Sint-Jansstraat est une voie résidentielle de 230 m, dans le centre de Ledegem (8880). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à296 000 €

Prix médian : 263 000 €

Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).

Sint-Jansstraat en chiffres

Adresses
36 (20 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 4 à 36, impairs 1 à 27
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
31 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
62 % (18)
3 façades (jumelé)
31 % (9)
4 façades (isolé)
7 % (2)
Emprise médiane
126 m² au sol
Part du quartier
8,4 % (4e rue sur 18)
Taille
47e rue sur 126 à Ledegem
Du centre de Ledegem
0,3 km

Bâti

Sint-Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (25 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jansstraat compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jansstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 7 % de 4 façades, Sint-Jansstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 171 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Sint-Jansstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Fabiolalaan (37) et devant Molenstraat (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bogaardwegel100 m2330 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Molenstraat100 m2827 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Sint-Jansplein150 m1824 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Begoniastraat210 m120 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Tulpenstraat240 m170 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Schoolstraat250 m3816 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Rotputwegel270 m850 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Leliestraat310 m140 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Dahliastraat320 m9100 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Fabiolalaan330 m3722 %Rollegem-Kapelle-Dorp

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jansstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jansstraat à Ledegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane263 000 €5 260 €4 590 €272 800 €
Haut296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jansstraat

La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint-Jansstraat pèse 36 adresses sur les 431 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jansstraat

Combien vaut une maison Sint-Jansstraat à Ledegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansstraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.

Les maisons de Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (62 %), 9 jumelés (31 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².

Sint-Jansstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jansstraat à Ledegem ?

Sint-Jansstraat fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode