Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Roeselarestraat à Ledegem
Roeselarestraat est un axe de liaison locale de 3,3 km, à 0,5 km au nord du centre de Ledegem (8880). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 65 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Roeselarestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roeselarestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 102 | 84 | 290 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 156 | 71 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 102 (Rollegem-Kapelle-Dorp), regroupe 84 des 155 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 155 (83 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 131
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 141 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (65)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 4e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,5 km au nord
Bâti
Roeselarestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roeselarestraat : type de bâti et prix de référence
Roeselarestraat mêle 75 bâtiments accolés et 65 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roeselarestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 46 % de 4 façades, Roeselarestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Tulpenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 166 m² (Narcisstraat) dans ces rues ; Roeselarestraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Dahliastraat | 300 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Begoniastraat | 320 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 360 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Krokusstraat | 390 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Bogaardwegel | 410 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Sint-Jansstraat | 440 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Fabiolalaan | 460 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Narcisstraat | 460 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Schoolstraat | 480 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roeselarestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roeselarestraat à Wevelgem, à 6,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Staden, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Zonnebeke, à 11,0 km : médiane du quartier 314 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Hooglede, à 12,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Langemark-Poelkapelle, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Ypres, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Kortemark, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Dixmude, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Roeselarestraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roeselarestraat
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Roeselarestraat pèse 84 adresses sur les 431 du quartier (20 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roeselarestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roeselarestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 102 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 1 à 156 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Roeselarestraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roeselarestraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roeselarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (19 %), 48 jumelés (34 %) et 65 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Roeselarestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roeselarestraat comme un axe de liaison locale de 3,3 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roeselarestraat à Ledegem ?
Roeselarestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Rollegem-Kapelle-Dorp (n° 11 à 102, 84 adresses), Rollegem-Kapelle-Verspr. Bew. (n° 1 à 156, 71 adresses).
Vous vendez Roeselarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode