Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Fabiolalaan à Ledegem
Fabiolalaan est une voie de desserte locale de 460 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Fabiolalaan en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 7 à 35
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 46e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Fabiolalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Fabiolalaan compte 29 bâtiments accolés sur 37 (78 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 22 % de 4 façades, Fabiolalaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 166 m² (Narcisstraat) dans ces rues ; Fabiolalaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Schoolstraat (38) et devant Bogaardwegel (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Narcisstraat | 60 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Krokusstraat | 90 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Schoolstraat | 100 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 120 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Dahliastraat | 160 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Begoniastraat | 180 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Foncierestraat | 220 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Bogaardwegel | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Leliestraat | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rotputwegel | 270 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Menin, à 8,5 km : médiane du quartier 121 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Wielsbeke, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Deerlijk, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Staden, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Ypres, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Oostkamp, à 32,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Schelle, à 88,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Malines, à 92,0 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolalaan
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Fabiolalaan pèse 37 adresses sur les 431 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabiolalaan
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (51 %), 10 jumelés (27 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Ledegem ?
Fabiolalaan fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode