Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Bogaardwegel à Ledegem
Bogaardwegel est une voie de desserte locale de 250 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Bogaardwegel en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (7)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 62e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Bogaardwegel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bogaardwegel : type de bâti et prix de référence
Bogaardwegel mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bogaardwegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 30 % de 4 façades, Bogaardwegel est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 171 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Bogaardwegel est à 104 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Molenstraat (28) et devant Sint-Jansplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansstraat | 100 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Begoniastraat | 120 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 140 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Sint-Jansplein | 150 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Schoolstraat | 150 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Molenstraat | 190 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Dahliastraat | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Fabiolalaan | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rotputwegel | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Leliestraat | 230 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Acheter Bogaardwegel à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bogaardwegel
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Bogaardwegel pèse 23 adresses sur les 431 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bogaardwegel
Combien vaut une maison Bogaardwegel à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bogaardwegel est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Bogaardwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 6 jumelés (26 %) et 7 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Bogaardwegel à Ledegem ?
Bogaardwegel fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode