Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem

Prix des maisons Sint-Jansplein à Ledegem

Sint-Jansplein est une voie de desserte locale de 210 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 171 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à296 000 €

Prix médian : 263 000 €

Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).

Sint-Jansplein en chiffres

Adresses
18 (10 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
Longueur
210 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
53 % (9)
3 façades (jumelé)
24 % (4)
4 façades (isolé)
24 % (4)
Emprise médiane
171 m² au sol
Part du quartier
4,2 % (9e rue sur 18)
Taille
73e rue sur 126 à Ledegem
Du centre de Ledegem
0,4 km à l'ouest

Bâti

Sint-Jansplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (25 % de 4 façades).

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.

Maisons de Sint-Jansplein : type de bâti et prix de référence

Sint-Jansplein compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jansplein

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 24 % de 4 façades, Sint-Jansplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rotputwegel (50 %), la moins aérée Begoniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 128 m² (Rotputwegel) dans ces rues ; avec 171 m², Sint-Jansplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Bogaardwegel (23) et devant Tulpenstraat (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rotputwegel120 m850 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Bogaardwegel150 m2330 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Molenstraat150 m2827 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Sint-Jansstraat150 m367 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Schoolstraat190 m3816 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Burgemeester Wylinstraat210 m353 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Tulpenstraat250 m170 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Begoniastraat260 m120 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Fabiolalaan290 m3722 %Rollegem-Kapelle-Dorp
Krokusstraat350 m633 %Rollegem-Kapelle-Dorp

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jansplein » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.

Acheter Sint-Jansplein à Ledegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane263 000 €5 260 €4 590 €272 800 €
Haut296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jansplein

La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint-Jansplein pèse 18 adresses sur les 431 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Jansplein

Combien vaut une maison Sint-Jansplein à Ledegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansplein est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.

Les maisons de Sint-Jansplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 4 jumelés (24 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².

Dans quel quartier se trouve Sint-Jansplein à Ledegem ?

Sint-Jansplein fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode