Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Foncierestraat à Ledegem
Foncierestraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Foncierestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Foncierestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 16 | 11 | 290 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 18 à 28 | 8 | pas de prix publié |
| N° 1 à 4 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 16 (Rollegem-Kapelle-Dorp), regroupe 11 des 22 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 64e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Foncierestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 770 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Foncierestraat : type de bâti et prix de référence
Foncierestraat compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Ledegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Ledegem (235 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Foncierestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Foncierestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Rollegembosstraat relève du quartier Slijpshoek - Noorden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Foncierestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dahliastraat (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 166 m² (Narcisstraat) dans ces rues ; Foncierestraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Fabiolalaan (37) et devant Rollegembosstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Narcisstraat | 170 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Fabiolalaan | 220 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Krokusstraat | 240 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Schoolstraat | 310 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Dahliastraat | 330 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 330 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rollegembosstraat | 380 m | Slijpshoek - Noorden · n.d. |
| Begoniastraat | 390 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Leliestraat | 400 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rotputwegel | 430 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Acheter Foncierestraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Foncierestraat
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Foncierestraat pèse 11 adresses sur les 431 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Foncierestraat
Le prix est-il le même tout au long de Foncierestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 16 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 18 à 28 : pas de prix publié ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Foncierestraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Foncierestraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Foncierestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Foncierestraat à Ledegem ?
Foncierestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ledegem : Rollegem-Kapelle-Dorp (n° 3 à 16, 11 adresses), Rollegem-Kapelle-Verspr. Bew. (n° 18 à 28, 8 adresses), Slijpshoek - Noorden (n° 1 à 4, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode