Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Molenstraat à Ledegem
Molenstraat est une voie de desserte locale de 310 m, dans le centre de Ledegem (8880). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp, est de 263 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Rollegem-Kapelle-Dorp, 16 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 13
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (7)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 52e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 0,2 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (226 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 27 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rotputwegel (50 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tulpenstraat) à 171 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Molenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Burgemeester Wylinstraat (35) et devant Bogaardwegel (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansstraat | 100 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Sint-Jansplein | 150 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Bogaardwegel | 190 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Rotputwegel | 270 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Schoolstraat | 310 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Begoniastraat | 310 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Tulpenstraat | 330 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Burgemeester Wylinstraat | 350 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Fabiolalaan | 410 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
| Leliestraat | 410 m | Rollegem-Kapelle-Dorp |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Lendelede, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wevelgem, à 5,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Courtrai, à 8,1 km : médiane du quartier 192 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Menin, à 8,1 km : médiane du quartier 121 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Roulers, à 8,6 km : médiane du quartier 262 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kuurne, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zonnebeke, à 9,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est passée de 199 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Ledegem gagnait 34 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 28 adresses sur les 431 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Rollegem-Kapelle-Dorp : 226 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 9 jumelés (35 %) et 7 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Ledegem ?
Molenstraat fait partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode