Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Wulfsdam à Ledegem
Wulfsdam est une voie de desserte locale sans issue de 230 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Wulfsdam en chiffres
Un prix par tronçon
Wulfsdam traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 24 | 15 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 11 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 24 (Ledegem-Centrum), regroupe 15 des 26 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 58e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Wulfsdam n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wulfsdam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Maisons de Wulfsdam : type de bâti et prix de référence
Wulfsdam compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulfsdam
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Peereboomstraat relève du quartier Sint-Eloois - Ter Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Wulfsdam est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 163 m² (Korteweg) dans ces rues ; Wulfsdam est à 102 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Oosthovelaan (27) et devant Peereboomstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oosthovelaan | 120 m | Ledegem-Centrum |
| Hemelhoek | 190 m | Ledegem-Centrum |
| Oostlaan | 280 m | Ledegem-Centrum |
| Cardijnlaan | 330 m | Ledegem-Centrum |
| Sint-Eloois-Winkelstraat | 330 m | Ledegem-Centrum |
| Peereboomstraat | 340 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Rollegemstraat | 390 m | Boonhoek · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 400 m | Boonhoek · n.d. |
| De Kempkens | 410 m | Ledegem-Centrum |
| Korteweg | 420 m | Ledegem-Centrum |
Acheter Wulfsdam à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulfsdam
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Wulfsdam pèse 15 adresses sur les 719 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulfsdam
Le prix est-il le même tout au long de Wulfsdam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 24 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wulfsdam à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulfsdam est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wulfsdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (77 %) et 6 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Wulfsdam est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulfsdam comme une voie de desserte locale de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wulfsdam à Ledegem ?
Wulfsdam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Ledegem-Centrum (n° 12 à 24, 15 adresses), Hemelhoek (n° 1 à 11, 11 adresses).
Vous vendez Wulfsdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode