Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem

Prix des maisons Oostlaan à Ledegem

Oostlaan est une voie de desserte locale de 270 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

148 000 €à254 000 €

Prix médian : 190 000 €

Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).

Oostlaan en chiffres

Un prix par tronçon

Oostlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 4126Ledegem-Centrum210 000 € (2023, 21 ventes)
N° 2 à 12, côté pair6Hemelhoekpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Ledegem-Centrum), regroupe 26 des 32 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.

Adresses
32 (12 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 24, impairs 1 à 41
Longueur
270 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
50 % (16)
3 façades (jumelé)
44 % (14)
4 façades (isolé)
6 % (2)
Emprise médiane
89 m² au sol
Part du quartier
3,6 % (8e rue sur 14)
Taille
49e rue sur 126 à Ledegem
Du centre de Ledegem
2,0 km au sud-ouest

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ledegem-Centrum.

Maisons d'Oostlaan : type de bâti et prix de référence

Oostlaan compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oostlaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Peereboomstraat relève du quartier Sint-Eloois - Ter Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Oostlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 175 m² (Menenstraat) dans ces rues ; Oostlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Plaats (39) et devant Oosthovelaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hemelhoek100 m8829 %Ledegem-Centrum
Cardijnlaan150 m950 %Ledegem-Centrum
Wulfsdam280 m2623 %Ledegem-Centrum
Korteweg310 m667 %Ledegem-Centrum
Oosthovelaan320 m274 %Ledegem-Centrum
Menenstraat430 m1953 %Ledegem-Centrum
Plaats480 m396 %Ledegem-Centrum
De Kempkens510 m4110 %Ledegem-Centrum
Sint-Eloois-Winkelstraat550 m12025 %Ledegem-Centrum
Peereboomstraat560 m13Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d.

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oostlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.

Acheter Oostlaan à Ledegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas148 000 €2 960 €3 940 €154 900 €
Médiane190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Haut254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oostlaan

La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Oostlaan pèse 26 adresses sur les 719 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Oostlaan

Le prix est-il le même tout au long d'Oostlaan ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Oostlaan à Ledegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostlaan est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons d'Oostlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (44 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Dans quel quartier se trouve Oostlaan à Ledegem ?

Oostlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Ledegem-Centrum (n° 1 à 41, 26 adresses), Hemelhoek (n° 2 à 12, 6 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode