Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons De Kempkens à Ledegem
De Kempkens est une voie de desserte locale sans issue de 480 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
De Kempkens en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 34e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
De Kempkens n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ledegem-Centrum compte 54 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de De Kempkens : type de bâti et prix de référence
De Kempkens compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Kempkens
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bloesemstraat relève du quartier Sint-Eloois - Ter Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, De Kempkens est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Stationsstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Hugo Verriestlaan) à 163 m² (Korteweg) dans ces rues ; De Kempkens est à 97 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Hugo Verriestlaan (66) et devant Ter Hulst (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verriestlaan | 160 m | Ledegem-Centrum |
| Bloesemstraat | 200 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Peereboomstraat | 220 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Sint-Eloois-Winkelstraat | 250 m | Ledegem-Centrum |
| Stationsstraat | 270 m | Ledegem-Centrum |
| Oosthovelaan | 290 m | Ledegem-Centrum |
| Korteweg | 320 m | Ledegem-Centrum |
| Ter Hulst | 330 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Eikenlaan | 340 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 340 m | Boonhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Kempkens » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.
- De Kempkens à Hamont-Achel, à 174,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Kempkens à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Kempkens
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. De Kempkens pèse 41 adresses sur les 719 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Kempkens
Combien vaut une maison De Kempkens à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Kempkens est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de De Kempkens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 30 jumelés (73 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
De Kempkens est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Kempkens comme une voie de desserte locale de 480 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Kempkens à Ledegem ?
De Kempkens fait partie du quartier Ledegem-Centrum, à Ledegem. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez De Kempkens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode