Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem

Prix des maisons Meersstraat à Ledegem

Meersstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

148 000 €à254 000 €

Prix médian : 190 000 €

Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).

Meersstraat en chiffres

Adresses
28 (5 pairs, 23 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
16 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
57 % (8)
3 façades (jumelé)
21 % (3)
4 façades (isolé)
21 % (3)
Emprise médiane
115 m² au sol
Part du quartier
3,9 % (9e rue sur 14)
Taille
53e rue sur 126 à Ledegem
Du centre de Ledegem
2,4 km au sud-ouest

Parcelles

82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Meersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (54 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Meersstraat : type de bâti et prix de référence

Meersstraat compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Meersstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 21 % de 4 façades, Meersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 175 m² (Menenstraat) dans ces rues ; Meersstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Oostlaan (32) et devant Menenstraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heulebeekstraat80 m17Ledegem-Centrum
Plaats90 m396 %Ledegem-Centrum
Menenstraat160 m1953 %Ledegem-Centrum
Korteweg290 m667 %Ledegem-Centrum
Stationsstraat380 m1461 %Ledegem-Centrum
Cardijnlaan430 m950 %Ledegem-Centrum
Hugo Verriestlaan440 m6610 %Ledegem-Centrum
De Kempkens500 m4110 %Ledegem-Centrum
Hemelhoek560 m8829 %Ledegem-Centrum
Oostlaan570 m326 %Ledegem-Centrum

Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Meersstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Meersstraat à Ledegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas148 000 €2 960 €3 940 €154 900 €
Médiane190 000 €3 800 €4 190 €198 000 €
Haut254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Meersstraat

La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Meersstraat pèse 28 adresses sur les 719 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Meersstraat

Combien vaut une maison Meersstraat à Ledegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersstraat est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €.

Les maisons de Meersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 3 jumelés (21 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².

Meersstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Meersstraat à Ledegem ?

Meersstraat fait partie du quartier Ledegem-Centrum, à Ledegem. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode