Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Hemelhoek à Ledegem
Hemelhoek est une voie de desserte locale de 900 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Hemelhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Hemelhoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 85 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 95 à 99, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Ledegem-Centrum), regroupe 85 des 88 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (41 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 99
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (25)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 11e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Hemelhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons d'Hemelhoek : type de bâti et prix de référence
Hemelhoek mêle 60 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Peereboomstraat relève du quartier Sint-Eloois - Ter Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Hemelhoek est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 175 m² (Menenstraat) dans ces rues ; Hemelhoek est à 121 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Cardijnlaan (95) et devant De Kempkens (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostlaan | 100 m | Ledegem-Centrum |
| Cardijnlaan | 140 m | Ledegem-Centrum |
| Wulfsdam | 190 m | Ledegem-Centrum |
| Oosthovelaan | 220 m | Ledegem-Centrum |
| Korteweg | 280 m | Ledegem-Centrum |
| De Kempkens | 420 m | Ledegem-Centrum |
| Menenstraat | 430 m | Ledegem-Centrum |
| Sint-Eloois-Winkelstraat | 450 m | Ledegem-Centrum |
| Peereboomstraat | 460 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| Plaats | 470 m | Ledegem-Centrum |
Acheter Hemelhoek à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelhoek
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Hemelhoek pèse 85 adresses sur les 719 du quartier (12 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hemelhoek
Le prix est-il le même tout au long d'Hemelhoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 95 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hemelhoek à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelhoek est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hemelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (36 %), 29 jumelés (34 %) et 25 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Dans quel quartier se trouve Hemelhoek à Ledegem ?
Hemelhoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Ledegem-Centrum (n° 1 à 93, 85 adresses), Hemelhoek (n° 95 à 99, 3 adresses).
Vous vendez Hemelhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode