Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Cardijnlaan à Ledegem
Cardijnlaan est une voie résidentielle sans issue de 600 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 95 adresses, numérotées de 5 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Cardijnlaan en chiffres
- Adresses
- 95 (47 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 98, impairs 5 à 99
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 10e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Cardijnlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ledegem-Centrum compte 54 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Cardijnlaan : type de bâti et prix de référence
Cardijnlaan compte 95 bâtiments accolés sur 95 (100 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cardijnlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 0 % de 4 façades, Cardijnlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Korteweg, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Oostlaan) à 175 m² (Menenstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Cardijnlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hemelhoek (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hemelhoek | 140 m | Ledegem-Centrum |
| Oostlaan | 150 m | Ledegem-Centrum |
| Korteweg | 170 m | Ledegem-Centrum |
| Menenstraat | 290 m | Ledegem-Centrum |
| Oosthovelaan | 320 m | Ledegem-Centrum |
| Wulfsdam | 330 m | Ledegem-Centrum |
| Plaats | 340 m | Ledegem-Centrum |
| De Kempkens | 410 m | Ledegem-Centrum |
| Meersstraat | 430 m | Ledegem-Centrum |
| Heulebeekstraat | 440 m | Ledegem-Centrum |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cardijnlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cardijnlaan à Ardooie, à 14,2 km : médiane du quartier 250 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Cardijnlaan à Staden, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Cardijnlaan à Dixmude, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Cardijnlaan à Aalter, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Cardijnlaan à Deinze, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Cardijnlaan à Evergem, à 48,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Cardijnlaan à Putte, à 107,8 km : prix de quartier non publié
- Cardijnlaan à Heist-op-den-Berg, à 116,0 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Cardijnlaan à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cardijnlaan
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Cardijnlaan pèse 95 adresses sur les 719 du quartier (13 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cardijnlaan
Combien vaut une maison Cardijnlaan à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cardijnlaan est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de Cardijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (59 %) et 39 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Cardijnlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cardijnlaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Cardijnlaan à Ledegem ?
Cardijnlaan fait partie du quartier Ledegem-Centrum, à Ledegem. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Cardijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode