Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Menenstraat à Ledegem
Menenstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Menenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Menenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 19 | 12 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 5 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 19 (Ledegem-Centrum), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 71e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Menenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Menenstraat : type de bâti et prix de référence
Menenstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Menenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ledegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 53 % de 4 façades, Menenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 163 m² (Korteweg) dans ces rues ; avec 175 m², Menenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Meersstraat (28) et devant Heulebeekstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plaats | 100 m | Ledegem-Centrum |
| Heulebeekstraat | 150 m | Ledegem-Centrum |
| Meersstraat | 160 m | Ledegem-Centrum |
| Korteweg | 190 m | Ledegem-Centrum |
| Cardijnlaan | 290 m | Ledegem-Centrum |
| Oostlaan | 430 m | Ledegem-Centrum |
| Hemelhoek | 430 m | Ledegem-Centrum |
| Stationsstraat | 460 m | Ledegem-Centrum |
| Hugo Verriestlaan | 480 m | Ledegem-Centrum |
| De Kempkens | 480 m | Ledegem-Centrum |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Menenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.
- Menenstraat à Moorslede, à 2,0 km : médiane du quartier 242 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wervik, à 5,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wevelgem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Menin, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Zonnebeke, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ypres, à 16,7 km : médiane du quartier 271 250 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Herentals, à 124,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Menenstraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menenstraat
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Menenstraat pèse 12 adresses sur les 719 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Menenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Menenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 19 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Menenstraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menenstraat est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Menenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 3 jumelés (16 %) et 10 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Menenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Menenstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Menenstraat à Ledegem ?
Menenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Ledegem-Centrum (n° 4 à 19, 12 adresses), Hemelhoek (n° 1 à 5, 7 adresses).
Vous vendez Menenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode