Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Oosthovelaan à Ledegem
Oosthovelaan est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Ledegem (8880). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ledegem-Centrum, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Ledegem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-9,5 %).
Oosthovelaan en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 56e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Oosthovelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ledegem-Centrum compte 54 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons d'Oosthovelaan : type de bâti et prix de référence
Oosthovelaan compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ledegem-Centrum (148 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oosthovelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ledegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Peereboomstraat relève du quartier Sint-Eloois - Ter Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Oosthovelaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Korteweg (67 %), la moins aérée Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Cardijnlaan) à 163 m² (Korteweg) dans ces rues ; Oosthovelaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Oostlaan (32) et devant Wulfsdam (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wulfsdam | 120 m | Ledegem-Centrum |
| Hemelhoek | 220 m | Ledegem-Centrum |
| Sint-Eloois-Winkelstraat | 240 m | Ledegem-Centrum |
| Peereboomstraat | 240 m | Sint-Eloois - Ter Hulst · n.d. |
| De Kempkens | 290 m | Ledegem-Centrum |
| Cardijnlaan | 320 m | Ledegem-Centrum |
| Oostlaan | 320 m | Ledegem-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 320 m | Boonhoek · n.d. |
| Korteweg | 360 m | Ledegem-Centrum |
| Rollegemstraat | 360 m | Boonhoek · n.d. |
Acheter Oosthovelaan à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ledegem-Centrum, 190 000 €, l'achat revient à 198 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 2 960 € | 154 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 800 € à 22 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oosthovelaan
La médiane du quartier Ledegem-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Ledegem gagnait 64 % : le quartier a pris 52 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 223 625 € : 2023 est 6 % en dessous. Oosthovelaan pèse 27 adresses sur les 719 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oosthovelaan
Combien vaut une maison Oosthovelaan à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oosthovelaan est son quartier, Ledegem-Centrum : 148 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons d'Oosthovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (37 %), 16 jumelés (59 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Oosthovelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oosthovelaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oosthovelaan à Ledegem ?
Oosthovelaan fait partie du quartier Ledegem-Centrum, à Ledegem. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Oosthovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode