Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Irisstraat à Lebbeke
Irisstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,9 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Irisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Irisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 12 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
| N° 9 à 18 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Kazernekens), regroupe 12 des 16 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 122e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km à l'est
Bâti
Irisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Irisstraat : type de bâti et prix de référence
Irisstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Fresiastraat relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Irisstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Bloesemstraat (57 %), la moins dense Korte Weversstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Cardijnstraat) à 127 m² (Bloesemstraat) dans ces rues ; Irisstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Korte Weversstraat (28) et devant Azaleastraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnoliastraat | 60 m | Kazernekens |
| Fresiastraat | 80 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Azaleastraat | 100 m | Kazernekens |
| Anjerstraat | 140 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 140 m | Kazernekens |
| Begonialaan | 200 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Bloesemstraat | 220 m | Kazernekens |
| Jozef Cardijnstraat | 230 m | Kazernekens |
| Opwijksestraat | 290 m | Kazernekens |
| Korte Weversstraat | 310 m | Kazernekens |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Irisstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Irisstraat à Alost, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Niel, à 19,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Irisstraat à Herzele, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Boom, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 23,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Irisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 26,9 km : médiane du quartier 275 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Irisstraat à Olen, à 56,8 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Irisstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Irisstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Irisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 206 500 € en 2021 ; n° 9 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Irisstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irisstraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Irisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (38 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Irisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irisstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Irisstraat à Lebbeke ?
Irisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Kazernekens (n° 1 à 16, 12 adresses), Brabantse Beek (n° 9 à 18, 4 adresses).
Vous vendez Irisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode