Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Lebbeke

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,8 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à323 000 €

Prix médian : 235 000 €

Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Rode-Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 4034Kazernekens206 500 € (2021, 26 ventes)
N° 25 à 35, côté impair6Brabantse Beekpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Kazernekens), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.

Adresses
40 (20 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
40
2 façades (mitoyen)
35 % (14)
3 façades (jumelé)
63 % (25)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
107 m² au sol
Entre numéros voisins
9,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,0 % (3e rue sur 13)
Taille
64e rue sur 182 à Lebbeke
Du centre de Lebbeke
0,8 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Kazernekens compte 43 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Anjerstraat relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fortstraat (255 000 €, par Brugstraat). Avec 3 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Azaleastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (De Niepte) à 132 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Rode-Kruisstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Jozef Cardijnstraat (45) et devant Anjerstraat (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jozef Cardijnstraat90 m450 %Kazernekens
Azaleastraat100 m140 %Kazernekens
Bloesemstraat110 m1414 %Kazernekens
Irisstraat140 m1625 %Kazernekens
Anjerstraat150 m31Brabantse Beek · n.d.
Magnoliastraat170 m138 %Kazernekens
Fresiastraat200 m59Brabantse Beek · n.d.
De Niepte270 m255 %Kazernekens
Brugstraat280 m978 %Fortstraat · 255 000 € +23 %
Korte Weversstraat330 m2816 %Kazernekens

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Lebbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Haut323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Le prix est-il le même tout au long de Rode-Kruisstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 206 500 € en 2021 ; n° 25 à 35 impairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Lebbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (35 %), 25 jumelés (63 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Lebbeke ?

Rode-Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Kazernekens (n° 1 à 40, 34 adresses), Brabantse Beek (n° 25 à 35, 6 adresses).

Vous vendez Rode-Kruisstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode