Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons De Niepte à Lebbeke
De Niepte est une voie résidentielle de 300 m, à 0,6 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
De Niepte en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 100e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Kazernekens compte 43 % de 2 façades et 13 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Niepte : type de bâti et prix de référence
De Niepte compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Niepte
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Zavel relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Niepte est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Bloesemstraat, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Cardijnstraat) à 127 m² (Bloesemstraat) dans ces rues ; avec 65 m², De Niepte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Korte Weversstraat (28) et devant Irisstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Weversstraat | 130 m | Kazernekens |
| Bloesemstraat | 170 m | Kazernekens |
| Azaleastraat | 220 m | Kazernekens |
| Rode-Kruisstraat | 270 m | Kazernekens |
| Magnoliastraat | 270 m | Kazernekens |
| Jozef Cardijnstraat | 280 m | Kazernekens |
| Irisstraat | 310 m | Kazernekens |
| Korte Varentstraat | 310 m | Kazernekens |
| Zavel | 320 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Bakkersstraat | 320 m | Kazernekens |
Acheter De Niepte à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Niepte
Combien vaut une maison De Niepte à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Niepte est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de De Niepte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 20 jumelés (91 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
De Niepte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Niepte comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Niepte à Lebbeke ?
De Niepte fait partie du quartier Kazernekens, à Lebbeke. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez De Niepte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode