Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Veldekensstraat à Lebbeke
Veldekensstraat est une voie résidentielle de 310 m, dans le centre de Lebbeke (9280). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Veldekensstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,2 km
Bâti
Veldekensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldekensstraat : type de bâti et prix de référence
Veldekensstraat compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Veldekensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldekensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hemelstraat relève du quartier Lebbeke-Centrum, où la médiane 2021 est de 210 000 €, au même niveau que Kazernekens (206 500 € en 2021). Avec 67 % de 4 façades, Veldekensstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Hof-ter-Varentstraat (26 %) ; Hemelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 127 m² (Bloesemstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Veldekensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après De Niepte (25) et devant Hof-ter-Varentstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Varentstraat | 180 m | Kazernekens |
| Hof-ter-Varentstraat | 210 m | Kazernekens |
| Hemelstraat | 300 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Bakkersstraat | 370 m | Kazernekens |
| De Niepte | 420 m | Kazernekens |
| Eikenveldstraat | 440 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Laurierstraat | 440 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Oud-Strijdersstraat | 500 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Korte Weversstraat | 510 m | Kazernekens |
| Bloesemstraat | 520 m | Kazernekens |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldekensstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Veldekensstraat à Zele, à 9,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Veldekensstraat à Lochristi, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Destelbergen, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Turnhout, à 67,5 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Lichtervelde, à 69,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Veldekensstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Veldekensstraat
Combien vaut une maison Veldekensstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldekensstraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Veldekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 4 jumelés (22 %) et 12 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Veldekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldekensstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veldekensstraat à Lebbeke ?
Veldekensstraat fait partie du quartier Kazernekens, à Lebbeke. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Veldekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode