Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Bakkersstraat à Lebbeke
Bakkersstraat est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 0,6 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 124 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Bakkersstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 79e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,6 km à l'est
Voirie
Bakkersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazernekens.
Maisons de Bakkersstraat : type de bâti et prix de référence
Bakkersstraat compte 25 bâtiments accolés sur 31 (81 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Oudebaan relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 23 % de plus que Kazernekens (206 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Lebbeke-Centrum (210 000 €, par Hemelstraat). Avec 19 % de 4 façades, Bakkersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Hemelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 132 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Bakkersstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Rode-Kruisstraat (40) et devant De Niepte (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Varentstraat | 200 m | Kazernekens |
| Jozef Cardijnstraat | 260 m | Kazernekens |
| Bloesemstraat | 260 m | Kazernekens |
| Oudebaan | 280 m | Fortstraat · 255 000 € +23 % |
| Verbindingsstraat | 320 m | Fortstraat · 255 000 € +23 % |
| De Niepte | 320 m | Kazernekens |
| Brugstraat | 330 m | Fortstraat · 255 000 € +23 % |
| Koning Albert I-straat | 340 m | Fortstraat · 255 000 € +23 % |
| Rode-Kruisstraat | 340 m | Kazernekens |
| Hemelstraat | 350 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bakkersstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Bakkersstraat à Geel, à 61,6 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Ingelmunster, à 63,0 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Bruges, à 68,1 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Roulers, à 71,6 km : médiane du quartier 240 250 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Knokke-Heist, à 73,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Menin, à 74,4 km : médiane du quartier 88 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Blankenberge, à 78,9 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Houthalen-Helchteren, à 88,8 km : médiane du quartier 250 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bakkersstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bakkersstraat
Combien vaut une maison Bakkersstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkersstraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Bakkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 13 jumelés (42 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Bakkersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkersstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bakkersstraat à Lebbeke ?
Bakkersstraat fait partie du quartier Kazernekens, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Bakkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode