Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Opwijksestraat à Lebbeke
Opwijksestraat est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,1 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 326 adresses, numérotées de 1 à 308. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 115 bâtiments mitoyens des deux côtés et 110 d'un seul côté, pour 71 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Opwijksestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Opwijksestraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 500 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 138 | 106 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
| N° 187 à 292 | 75 | pas de prix publié |
| N° 127 à 308 | 70 | pas de prix publié |
| N° 109 à 172 | 43 | pas de prix publié |
| N° 1 à 25 | 26 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 235 à 251, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 138 (Kazernekens), regroupe 106 des 326 adresses, soit 33 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 210 000 €) et le moins cher (n° 24 à 138, 206 500 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+2 %), et de 3 600 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 326 (162 pairs, 164 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 308, impairs 1 à 251
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 307 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (115)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (110)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (71)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 2e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,1 km à l'est
Bâti
Opwijksestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 60 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Opwijksestraat : type de bâti et prix de référence
Opwijksestraat compte 225 bâtiments accolés sur 296 (76 %), dont 110 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 71 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opwijksestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Begonialaan relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Opwijksestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Azaleastraat (43 %), la moins dense Korte Weversstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Azaleastraat) à 122 m² (Korte Weversstraat) dans ces rues ; avec 127 m², Opwijksestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (326), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meysveld (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 100 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Fresiastraat | 260 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Magnoliastraat | 280 m | Kazernekens |
| Irisstraat | 290 m | Kazernekens |
| Meysveld | 330 m | Fockelstraat · n.d. |
| Zavel | 340 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Azaleastraat | 360 m | Kazernekens |
| Anjerstraat | 380 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Korte Weversstraat | 430 m | Kazernekens |
| Rode-Kruisstraat | 440 m | Kazernekens |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opwijksestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Opwijksestraat à Opwijk, à 5,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Opwijksestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Opwijksestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Opwijksestraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 138 : médiane 206 500 € en 2021 ; n° 187 à 292 : pas de prix publié ; n° 127 à 308 : pas de prix publié ; n° 109 à 172 : pas de prix publié ; n° 1 à 25 : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 235 à 251 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Opwijksestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opwijksestraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Opwijksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 296 bâtiments à numéro unique, on compte 115 mitoyens des deux côtés (39 %), 110 jumelés (37 %) et 71 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Opwijksestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opwijksestraat comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Opwijksestraat à Lebbeke ?
Opwijksestraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Lebbeke : Kazernekens (n° 24 à 138, 106 adresses), Minnestraat (n° 187 à 292, 75 adresses), Fockelstraat (n° 127 à 308, 70 adresses), Brabantse Beek (n° 109 à 172, 43 adresses), Lebbeke-Centrum (n° 1 à 25, 26 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Opwijksestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode