Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Magnoliastraat à Lebbeke
Magnoliastraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,9 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Magnoliastraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 133e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km à l'est
Voirie
Magnoliastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kazernekens compte 43 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de Magnoliastraat : type de bâti et prix de référence
Magnoliastraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnoliastraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Fresiastraat relève du quartier Brabantse Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Magnoliastraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Bloesemstraat (57 %), la moins dense De Niepte (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (De Niepte) à 127 m² (Bloesemstraat) dans ces rues ; Magnoliastraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fresiastraat, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irisstraat | 60 m | Kazernekens |
| Azaleastraat | 80 m | Kazernekens |
| Fresiastraat | 130 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 170 m | Kazernekens |
| Anjerstraat | 190 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Begonialaan | 200 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Bloesemstraat | 210 m | Kazernekens |
| Korte Weversstraat | 250 m | Kazernekens |
| Jozef Cardijnstraat | 250 m | Kazernekens |
| De Niepte | 270 m | Kazernekens |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magnoliastraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Magnoliastraat à Ninove, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Magnoliastraat à Zottegem, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Magnoliastraat à Gand, à 31,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Magnoliastraat à Harelbeke, à 60,8 km : médiane du quartier 298 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Magnoliastraat à Houthalen-Helchteren, à 94,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Magnoliastraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Magnoliastraat
Combien vaut une maison Magnoliastraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnoliastraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Magnoliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (62 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Magnoliastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnoliastraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Magnoliastraat à Lebbeke ?
Magnoliastraat fait partie du quartier Kazernekens, à Lebbeke. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Magnoliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode