Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Hof-ter-Varentstraat à Lebbeke
Hof-ter-Varentstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, dans le centre de Lebbeke (9280). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazernekens, est de 235 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à323 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Kazernekens, 26 ventes en 2021 (médiane 206 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Hof-ter-Varentstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hof-ter-Varentstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 31 | 10 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17 | 10 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Kazernekens), regroupe 10 des 20 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (6 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 110e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,0 km
Bâti
Hof-ter-Varentstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hof-ter-Varentstraat : type de bâti et prix de référence
Hof-ter-Varentstraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Kazernekens (210 000 € à 323 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof-ter-Varentstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazernekens et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lange Molenstraat relève du quartier T Hoeksken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lebbeke-Centrum (210 000 €, par Hemelstraat). Avec 26 % de 4 façades, Hof-ter-Varentstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Veldekensstraat (67 %), la moins aérée Hemelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 148 m² (Veldekensstraat) dans ces rues ; Hof-ter-Varentstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Veldekensstraat (23) et devant Korte Varentstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldekensstraat | 210 m | Kazernekens |
| Lange Molenstraat | 370 m | T Hoeksken · n.d. |
| Korte Varentstraat | 390 m | Kazernekens |
| Hemelstraat | 450 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Eikenveldstraat | 470 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Oud-Strijdersstraat | 520 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Laurierstraat | 560 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Flor Hofmanslaan | 580 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € +2 % |
| Pollepelstraat | 580 m | T Hoeksken · n.d. |
| De Niepte | 590 m | Kazernekens |
Acheter Hof-ter-Varentstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazernekens, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hof-ter-Varentstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hof-ter-Varentstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 31 : pas de prix publié ; n° 1 à 17 : médiane 206 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Hof-ter-Varentstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof-ter-Varentstraat est son quartier, Kazernekens : 210 000 € à 323 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hof-ter-Varentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (37 %), 7 jumelés (37 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Hof-ter-Varentstraat à Lebbeke ?
Hof-ter-Varentstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : T Hoeksken (n° 6 à 31, 10 adresses), Kazernekens (n° 1 à 17, 10 adresses).
Vous vendez Hof-ter-Varentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode