Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Staatsbaan à Lanaken
Staatsbaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,6 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerharen - Uitbreiding, est de 453 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à574 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Neerharen - Uitbreiding, 22 ventes en 2021 (médiane 339 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,5 %).
Staatsbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Staatsbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97, côté impair | 41 | 339 550 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 94, côté pair | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Neerharen - Uitbreiding), regroupe 41 des 72 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (31 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Étendue des adresses
- 770 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 64 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (40)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 31e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Neerharen - Uitbreiding compte 1 % de 2 façades et 82 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Staatsbaan : type de bâti et prix de référence
Staatsbaan compte 40 bâtiments isolés sur 57 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerharen - Uitbreiding (354 000 € à 574 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 176 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Staatsbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerharen - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Keelhoffstraat relève du quartier Neerharen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Staatsbaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Verbindingslaan (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Schuttershofstraat) à 224 m² (Jasmijnstraat) dans ces rues ; Staatsbaan est à 176 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schuttershofstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keelhoffstraat | 160 m | Neerharen-Centrum · n.d. |
| Pastoor Houbenplein | 200 m | Neerharen-Centrum · n.d. |
| Delstraat | 230 m | Neerharen-Centrum · n.d. |
| Rozenlaan | 250 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Jasmijnstraat | 290 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Schuttershofstraat | 310 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Hexheuvelstraat | 310 m | Neerharen-Centrum · n.d. |
| Azaleastraat | 370 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Verbindingslaan | 380 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Wezelpad | 380 m | Neerharen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Staatsbaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Staatsbaan à Halen, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Tessenderlo-Ham, à 44,6 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Bekkevoort, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Lubbeek, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Oud-Turnhout, à 64,4 km : médiane du quartier 646 500 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Staatsbaan à Gavere, à 137,3 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Dentergem, à 157,5 km : prix de quartier non publié
- Staatsbaan à Zulte, à 157,5 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Staatsbaan à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerharen - Uitbreiding, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staatsbaan
La médiane du quartier Neerharen - Uitbreiding est passée de 285 000 € en 2020 à 339 550 € en 2021 (+19 %), quand celle de Lanaken gagnait 4 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Staatsbaan pèse 41 adresses sur les 356 du quartier (12 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Staatsbaan
Le prix est-il le même tout au long de Staatsbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 impairs : médiane 339 550 € en 2021 ; n° 2 à 94 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Staatsbaan à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staatsbaan est son quartier, Neerharen - Uitbreiding : 354 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 453 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Staatsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 15 jumelés (26 %) et 40 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Staatsbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staatsbaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Staatsbaan à Lanaken ?
Staatsbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Neerharen - Uitbreiding (n° 1 à 97, 41 adresses), Neerharen-Centrum (n° 2 à 94, 31 adresses).
Vous vendez Staatsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode