Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Dobbelsteynstraat à Lanaken
Dobbelsteynstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerharen - Uitbreiding, est de 453 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à574 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Neerharen - Uitbreiding, 22 ventes en 2021 (médiane 339 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,5 %).
Dobbelsteynstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 110e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Dobbelsteynstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dobbelsteynstraat : type de bâti et prix de référence
Dobbelsteynstraat compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerharen - Uitbreiding (354 000 € à 574 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 170 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dobbelsteynstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerharen - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Kapelhofstraat relève du quartier Zonnevijver, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Dobbelsteynstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Romeinendreef ; Acasialaan ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Schuttershofstraat) à 224 m² (Jasmijnstraat) dans ces rues ; Dobbelsteynstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Acasialaan (30) et devant Rozenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Romeinendreef | 160 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Van Kerckemstraat | 180 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Paalsteenlaan | 220 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Schuttershofstraat | 360 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Acasialaan | 410 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Nieuwe Ervenstraat | 410 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Azaleastraat | 490 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Jasmijnstraat | 500 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Rozenlaan | 550 m | Neerharen - Uitbreiding |
| Kapelhofstraat | 600 m | Zonnevijver · n.d. |
Acheter Dobbelsteynstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerharen - Uitbreiding, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dobbelsteynstraat
La médiane du quartier Neerharen - Uitbreiding est passée de 285 000 € en 2020 à 339 550 € en 2021 (+19 %), quand celle de Lanaken gagnait 4 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Dobbelsteynstraat pèse 28 adresses sur les 356 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dobbelsteynstraat
Combien vaut une maison Dobbelsteynstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dobbelsteynstraat est son quartier, Neerharen - Uitbreiding : 354 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 453 000 €.
Les maisons de Dobbelsteynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Dobbelsteynstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dobbelsteynstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dobbelsteynstraat à Lanaken ?
Dobbelsteynstraat fait partie du quartier Neerharen - Uitbreiding, à Lanaken. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Dobbelsteynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode