Prix des maisons par rue · 7110 La Louvière
Prix des maisons clos Beaulieu à La Louvière
Le clos Beaulieu est une voie résidentielle de 390 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de La Louvière (7110). Il compte 26 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Avaleresse, est de 134 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à240 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : L'Avaleresse, 23 ventes en 2021 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Le clos Beaulieu en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 19
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 398e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Le clos Beaulieu est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons du clos Beaulieu : type de bâti et prix de référence
Le clos Beaulieu compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 291 815 € en médiane en 2025 (110 ventes) à La Louvière. La médiane des 2 ou 3 façades de La Louvière (167 750 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier L'Avaleresse (111 000 € à 240 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos Beaulieu se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+137 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Beaulieu
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Avaleresse et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de la Bourse relève du quartier Cle des Champs, où la médiane 2022 est de 160 000 €, soit 36 % de plus que L'Avaleresse (117 500 € en 2021). Avec 81 % de 4 façades, le clos Beaulieu est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Croix-Rouge (100 %), la moins aérée la cité Partagés (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la cité Partagés) à 506 m² (la rue Mon Gaveau) dans ces rues ; le clos Beaulieu est à 128 m². Par le nombre d'adresses (26), il est 7e sur 11, après la rue Léon Aubry (46) et devant la rue Mon Gaveau (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Croix-Rouge | 50 m | L'Avaleresse |
| Rue Victorien Ergot | 170 m | L'Avaleresse |
| Rue Léon Aubry | 180 m | L'Avaleresse |
| Rue de Nivelles | 180 m | L'Avaleresse |
| Rue Saint-Alphonse | 250 m | L'Avaleresse |
| Rue de la Bourse | 290 m | Cle des Champs · 160 000 € +36 % |
| Rue de la Pologne | 380 m | Cle des Champs · 160 000 € +36 % |
| Cité Partagés | 390 m | L'Avaleresse |
| Rue Mon Gaveau | 430 m | L'Avaleresse |
| Rue de la Gare | 440 m | Bracquegnies-Centre · n.d. |
Acheter clos Beaulieu à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Avaleresse, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Beaulieu
La médiane du quartier L'Avaleresse est passée de 98 875 € en 2013 à 117 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de La Louvière gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 23 en 2021). Le clos Beaulieu pèse 26 adresses sur les 691 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Beaulieu
Combien vaut une maison clos Beaulieu à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Beaulieu est son quartier, L'Avaleresse : 111 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons du clos Beaulieu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 4 jumelés (15 %) et 21 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Le clos Beaulieu est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Beaulieu comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le clos Beaulieu à La Louvière ?
Le clos Beaulieu fait partie du quartier L'Avaleresse, à La Louvière. Il en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez clos Beaulieu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode