Prix des maisons par rue · 7110 La Louvière
Prix des maisons rue Balasse à La Louvière
La rue Balasse est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,2 km à l'ouest du centre de La Louvière (7110). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Avaleresse, est de 134 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à240 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : L'Avaleresse, 23 ventes en 2021 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Balasse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Balasse traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 117 500 € à 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 83 | 49 | 117 500 € (2021, 23 ventes) |
| N° 87 à 146 | 18 | pas de prix publié |
| N° 171 à 201, côté impair | 12 | 155 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 83 (L'Avaleresse), regroupe 49 des 79 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 171 à 201, 155 000 €) et le moins cher (n° 2 à 83, 117 500 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+32 %), et de 38 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de La Louvière, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (42 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 11 à 201
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (21)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 100e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier L'Avaleresse compte 56 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue Balasse : type de bâti et prix de référence
La rue Balasse mêle 57 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Louvière, une 4 façades s'est vendue 291 815 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 167 750 € (524 ventes), soit 124 065 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier L'Avaleresse (111 000 € à 240 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Balasse
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Avaleresse et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue Mal d'Accord relève du quartier Cite Mal d'Accord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue Balasse est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos Corbeau (100 %), la moins aérée la rue Victorien Ergot (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Victorien Ergot) à 506 m² (la rue Mon Gaveau) dans ces rues ; la rue Balasse est à 63 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Victorien Ergot (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Corbeau | 290 m | L'Avaleresse |
| Rue Mon Gaveau | 360 m | L'Avaleresse |
| Rue des Haiwys | 430 m | L'Avaleresse |
| Rue de l'Agace | 440 m | L'Avaleresse |
| Rue Mal d'Accord | 480 m | Cite Mal d'Accord · n.d. |
| Rue Victorien Ergot | 500 m | L'Avaleresse |
| Rue des Rapiécés | 540 m | Cite Mal d'Accord · n.d. |
| Rue de la Croix-Rouge | 620 m | L'Avaleresse |
| Rue de l'Hospitalité | 660 m | Les Carres du Bois du Luc · n.d. |
| Clos Beaulieu | 670 m | L'Avaleresse |
Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Balasse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7110) avant de comparer des prix.
- Rue Balasse à Momignies, à 47,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Balasse à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Avaleresse, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Balasse
La médiane du quartier L'Avaleresse est passée de 98 875 € en 2013 à 117 500 € en 2021 (+19 %), quand celle de La Louvière gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 23 en 2021). La rue Balasse pèse 49 adresses sur les 691 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Balasse
Le prix est-il le même tout au long de la rue Balasse ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 83 : médiane 117 500 € en 2021 ; n° 87 à 146 : pas de prix publié ; n° 171 à 201 impairs : médiane 155 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Balasse à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Balasse est son quartier, L'Avaleresse : 111 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 134 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Balasse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (42 %), 24 jumelés (31 %) et 21 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Balasse est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Balasse comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Balasse à La Louvière ?
La rue Balasse est à cheval sur 3 quartiers statistiques de La Louvière : L'Avaleresse (n° 2 à 83, 49 adresses), L'Arbre Tout Seul (n° 87 à 146, 18 adresses), La Jobrette (n° 171 à 201, 12 adresses).
Vous vendez rue Balasse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode