Prix des maisons par quartier · 7100 La Louvière
Prix des maisons dans le quartier Cle des Champs à La Louvière
Dans le quartier Cle des Champs, à La Louvière, la moitié des maisons se vendent entre 113 000 € et 248 000 € en 2025, pour un prix médian de 180 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Louvière. C'est le 6e quartier le plus cher sur 15 à La Louvière, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 556 adresses, pour 1 344 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
113 000 €à248 000 €
Prix médian : 180 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cle des Champs (code 55022H02-), la moitié entre 100 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Louvière est passée de 160 000 € en 2022 à 180 000 € en 2025 (+12,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cle des Champs de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 118 750 € à 160 000 € (+35 %), quand celle de La Louvière évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 100 000 € | 160 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 22 | 72 500 € | 118 750 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Louvière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cle des Champs face à La Louvière et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cle des Champs est au 6e rang des 15 quartiers de La Louvière où Statbel publie un prix (de 117 500 € à 213 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cle des Champs | 160 000 € | 17 | |
| La Louvière | 160 000 € | 677 | 0 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -6 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Saint-Vaast-Centre, à 3,6 km (210 000 €). Le moins cher le plus proche est L'Avaleresse, à 0,8 km (117 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| L'Avaleresse | 0,8 km | 117 500 € (2021, 23 ventes) | -27 % |
| Coron d'en Haut | 0,9 km | 132 000 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| La Jobrette | 2,5 km | 155 000 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Houdeng-Goegnies - Centre | 3,2 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | -13 % |
| Saint-Vaast-Centre | 3,6 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +31 % |
| Couturelle | 3,7 km | 132 500 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Le Roeulx-Centre Le Roeulx | 3,7 km | 155 000 € (2023, 23 ventes) | -3 % |
| La Closiere | 4,0 km | 155 000 € (2021, 17 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cle des Champs (160 000 € en 2022). Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cle des Champs
Le bâti du quartier est mixte : sur 547 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 32 % sont isolés. À La Louvière, Statbel relève en 2025 une médiane de 167 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 291 815 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 344 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 556
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 344
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Cle des Champs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Reine Astrid | 179 | 19 % |
| Rue des Canadiens | 118 | 47 % |
| Rue Docteur Coffé | 90 | 3 % |
| Résidence Clé des Champs | 88 | 100 % |
| Rue de l'Indépendance | 71 | 34 % |
| Rue de la Bourse | 65 | 23 % |
| Cité Grand Midi | 43 | 0 % |
| Rue de la Pologne | 14 | 71 % |
| Coron Sainte-Anne | 4 | |
| Rue de la Ribambelle | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 180 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 130 €
- Total, hors crédit
- 189 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 180 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (113 000 € / 180 000 € / 248 000 €). Médiane de La Louvière en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Cle des Champs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cle des Champs à La Louvière ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Cle des Champs : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Louvière (+12,5 %), la fourchette va de 113 000 € à 248 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Le quartier Cle des Champs est-il plus cher que le reste de La Louvière ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de La Louvière (0 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Cle des Champs ?
Le secteur statistique Cle des Champs compte 10 rues et 556 adresses. Les plus grandes sont Rue Reine Astrid (179 adresses), Rue des Canadiens (118 adresses), Rue Docteur Coffé (90 adresses), Résidence Clé des Champs (88 adresses), Rue de l'Indépendance (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cle des Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 547 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cle des Champs ?
Pour la maison médiane du quartier (180 000 € en 2025), comptez 5 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 189 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode