Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Groenstraat à Kruisem
Groenstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 4,9 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 5,2 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Groenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 7 à 45
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 59e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 580 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Groenstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,2 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Groenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Melegemstraat relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Tuinwijk (46) et devant Stationsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnhuisveld | 230 m | Voorde - Broek - Station |
| Broekstraat | 250 m | Voorde - Broek - Station |
| Berkenhof | 270 m | Voorde - Broek - Station |
| Melegemstraat | 300 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Stroomken | 350 m | Voorde - Broek - Station |
| Voordestraat | 400 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Zandstraat | 450 m | Voorde - Broek - Station |
| Tuinwijk | 470 m | Voorde - Broek - Station |
| Stationsstraat | 500 m | Voorde - Broek - Station |
| Stampkotstraat | 540 m | Voorde - Broek - Station |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Gavere, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Audenarde, à 6,6 km : médiane du quartier 246 875 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Nazareth-De Pinte, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Merelbeke-Melle, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Zwalm, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Horebeke, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Maarkedal, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Wortegem-Petegem, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Groenstraat pèse 40 adresses sur les 506 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Combien vaut une maison Groenstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Kruisem ?
Groenstraat fait partie du quartier Voorde - Broek - Station, à Kruisem. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode