Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Heulestraat à Kruisem
Heulestraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 4,3 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Heulestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heulestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 37 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 22 à 62 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Voorde - Broek - Station), regroupe 37 des 58 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (24 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (49)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 27e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,3 km à l'est
Bâti
Heulestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heulestraat : type de bâti et prix de référence
Heulestraat compte 49 bâtiments isolés sur 58 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Kruisem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kruisem (330 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heulestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heulestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Heulestraat (Gavere) relève du quartier Asper-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Heulestraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Stampkotstraat (100 %), la moins aérée Stationsstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Stationsstraat) à 138 m² (Stampkotstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Heulestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Biesstraat (Gavere) (88) et devant Stroomken (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruishoutemsesteenweg | 260 m | Voorde - Broek - Station |
| Heulestraat (Gavere) | 400 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pulmstraat | 410 m | Voorde - Broek - Station |
| Stampkotstraat | 470 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg (Gavere) | 530 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zandstraat | 550 m | Voorde - Broek - Station |
| Stroomken | 660 m | Voorde - Broek - Station |
| Stationsstraat | 700 m | Voorde - Broek - Station |
| Biesstraat (Gavere) | 730 m | Asper-Centrum · n.d. |
| Burgemeester P. Ceuterickstraat (Gavere) | 800 m | Asper-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Heulestraat est partagée avec Gavere (9890) : 58 adresses à Kruisem, 5 à Gavere. Côté Gavere, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Heulestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix.
- Heulestraat à Deinze, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Heulestraat à Wevelgem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Heulestraat à Moorslede, à 39,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Heulestraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heulestraat
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Heulestraat pèse 37 adresses sur les 506 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heulestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heulestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 22 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heulestraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heulestraat est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heulestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 8 jumelés (14 %) et 49 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Heulestraat à Kruisem ?
Heulestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 1 à 70, 37 adresses), Maldegem (n° 22 à 62, 21 adresses).
Vous vendez Heulestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode