Prix des maisons Stationsstraat à Kruisem

Stationsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stationsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kruishoutemsesteenweg (Gavere) relève du quartier Asper-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Tuinwijk (46) et devant Zandstraat (14).

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Stationsstraat à Gavere, à 2,4 km : médiane du quartier 362 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Zwalm, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Nazareth-De Pinte, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Audenarde, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Oosterzele, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Zottegem, à 12,4 km : médiane du quartier 256 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Brakel, à 14,5 km : médiane du quartier 244 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Waregem, à 15,5 km : médiane du quartier 265 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• et 146 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Stationsstraat pèse 26 adresses sur les 506 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.