Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Kruishoutemsesteenweg à Kruisem
Kruishoutemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 3,1 km, à 4,2 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 248 adresses, numérotées de 1 à 269. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés, 95 d'un seul côté et 71 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Kruishoutemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kruishoutemsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 168 | 143 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 153 à 269 | 94 | pas de prix publié |
| N° 1 à 16 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 168 (Voorde - Broek - Station), regroupe 143 des 248 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 248 (114 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 254, impairs 1 à 269
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 237 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (95)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (71)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 2e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Voorde - Broek - Station. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruishoutemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kruishoutemsesteenweg mêle 160 bâtiments accolés et 71 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kruisem, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (81 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruishoutemsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Kruishoutemsesteenweg (Gavere) relève du quartier Asper-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Kruishoutemsesteenweg est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Stampkotstraat (100 %), la moins aérée Stationsstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Stationsstraat) à 146 m² (Heulestraat) dans ces rues ; Kruishoutemsesteenweg est à 125 m². Par le nombre d'adresses (248), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heulestraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pulmstraat | 240 m | Voorde - Broek - Station |
| Heulestraat | 260 m | Voorde - Broek - Station |
| Zandstraat | 370 m | Voorde - Broek - Station |
| Stampkotstraat | 410 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg (Gavere) | 540 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Stroomken | 540 m | Voorde - Broek - Station |
| Heulestraat (Gavere) | 600 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Stationsstraat | 670 m | Voorde - Broek - Station |
| Rotse | 780 m | Scheldemeers · n.d. |
| Groenstraat | 820 m | Voorde - Broek - Station |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kruishoutemsesteenweg est partagée avec Gavere (9890) : 248 adresses à Kruisem, 7 à Gavere. Côté Gavere, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kruishoutemsesteenweg à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruishoutemsesteenweg
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Kruishoutemsesteenweg pèse 143 adresses sur les 506 du quartier (28 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kruishoutemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kruishoutemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 168 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 153 à 269 : pas de prix publié ; n° 1 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruishoutemsesteenweg à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruishoutemsesteenweg est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruishoutemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 231 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (28 %), 95 jumelés (41 %) et 71 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kruishoutemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruishoutemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 3,1 km, à double sens, avec 24 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruishoutemsesteenweg à Kruisem ?
Kruishoutemsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 9 à 168, 143 adresses), Maldegem (n° 153 à 269, 94 adresses), Zingem-Centrum (n° 1 à 16, 11 adresses).
Vous vendez Kruishoutemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode