Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Tuinwijk à Kruisem
Tuinwijk est une voie résidentielle de 540 m, à 5,1 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Tuinwijk en chiffres
Un prix par tronçon
Tuinwijk traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 50 | 26 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 20 | 14 | pas de prix publié |
| N° 6 à 16, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 50 (Voorde - Broek - Station), regroupe 26 des 46 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (25 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 41
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (14)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,1 km à l'est
Bâti
Tuinwijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (38 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk mêle 31 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kruisem, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (81 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Voordestraat relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Burgemeester P. Ceuterickstraat (Gavere) (52) et devant Kwaadstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voordestraat | 190 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Berkenhof | 210 m | Voorde - Broek - Station |
| Wijnhuisveld | 250 m | Voorde - Broek - Station |
| Stationsstraat | 270 m | Voorde - Broek - Station |
| Alfred Amelotstraat | 290 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Burgemeester P. Ceuterickstraat (Gavere) | 370 m | Asper-Centrum · n.d. |
| Peperstraat | 390 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Kwaadstraat | 400 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Stroomken | 400 m | Voorde - Broek - Station |
| Dorpsstraat | 440 m | Zingem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Audenarde, à 6,3 km : médiane du quartier 246 125 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Zulte, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Avelgem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Wielsbeke, à 22,4 km : médiane du quartier 285 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Wingene, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Harelbeke, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Lede, à 24,3 km : médiane du quartier 271 250 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Evergem, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Tuinwijk pèse 26 adresses sur les 506 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijk
Le prix est-il le même tout au long de Tuinwijk ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 50 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 1 à 20 : pas de prix publié ; n° 6 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tuinwijk à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (62 %), 3 jumelés (7 %) et 14 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Kruisem ?
Tuinwijk est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 21 à 50, 26 adresses), Zingem-Centrum (n° 1 à 20, 14 adresses), Scheldemeers (n° 6 à 16, 6 adresses).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode