Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Zandstraat à Kruisem
Zandstraat est une voie résidentielle à sens unique de 780 m, à 4,5 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 9 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 18 à 22, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Voorde - Broek - Station), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (13 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 143e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,5 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Zandstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (13,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kruisem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 330 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 435 000 €.
Les rues les plus proches de Zandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kruishoutemsesteenweg (Gavere) relève du quartier Asper-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Stationsstraat (26) et devant Berkenhof (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pulmstraat | 140 m | Voorde - Broek - Station |
| Stroomken | 220 m | Voorde - Broek - Station |
| Stampkotstraat | 220 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg | 370 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg (Gavere) | 400 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Stationsstraat | 430 m | Voorde - Broek - Station |
| Groenstraat | 450 m | Voorde - Broek - Station |
| Wijnhuisveld | 520 m | Voorde - Broek - Station |
| Berkenhof | 550 m | Voorde - Broek - Station |
| Heulestraat | 550 m | Voorde - Broek - Station |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Audenarde, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Nazareth-De Pinte, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Zottegem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Waregem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Avelgem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kluisbergen, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Dentergem, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Zandstraat pèse 9 adresses sur les 506 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 18 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Kruisem ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 1 à 16, 9 adresses), Scheldemeers (n° 18 à 22, 5 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode