Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Pulmstraat à Kruisem
Pulmstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 4,4 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Pulmstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pulmstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 19 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 16 à 27 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Voorde - Broek - Station), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 25,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 90e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,4 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,8 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pulmstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Pulmstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 25,8 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Kruisem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Voorde - Broek - Station (266 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pulmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pulmstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kruishoutemsesteenweg (Gavere) relève du quartier Asper-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Groenstraat (40) et devant Stationsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 140 m | Voorde - Broek - Station |
| Stampkotstraat | 210 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg | 240 m | Voorde - Broek - Station |
| Stroomken | 310 m | Voorde - Broek - Station |
| Kruishoutemsesteenweg (Gavere) | 380 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heulestraat | 410 m | Voorde - Broek - Station |
| Stationsstraat | 470 m | Voorde - Broek - Station |
| Groenstraat | 590 m | Voorde - Broek - Station |
| Heulestraat (Gavere) | 610 m | Asper-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wijnhuisveld | 640 m | Voorde - Broek - Station |
Acheter Pulmstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pulmstraat
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Pulmstraat pèse 19 adresses sur les 506 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pulmstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pulmstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 16 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pulmstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pulmstraat est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Pulmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pulmstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pulmstraat à Kruisem ?
Pulmstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 1 à 19, 19 adresses), Scheldemeers (n° 16 à 27, 7 adresses).
Vous vendez Pulmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode