Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Broekstraat à Kruisem
Broekstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 5,0 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorde - Broek - Station, est de 300 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Voorde - Broek - Station, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,1 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 57 | 42 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 25 | 17 | pas de prix publié |
| N° 52 à 63 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 57 (Voorde - Broek - Station), regroupe 42 des 62 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (27 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 63
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,0 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Broekstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (11,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kruisem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 330 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 435 000 €.
Les rues les plus proches de Broekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorde - Broek - Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Melegemstraat relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Alfred Amelotstraat (68) et devant Toekomststraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melegemstraat | 190 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Groenstraat | 250 m | Voorde - Broek - Station |
| Wijnhuisveld | 390 m | Voorde - Broek - Station |
| Strijpstraat | 420 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Berkenhof | 420 m | Voorde - Broek - Station |
| Kerkplein | 460 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Toekomststraat | 470 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Alfred Amelotstraat | 490 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Voordestraat | 490 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Kouterstraat | 490 m | Scheldemeers · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Audenarde, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Sint-Martens-Latem, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Wortegem-Petegem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Anzegem, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Waregem, à 16,2 km : médiane du quartier 249 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Wetteren, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Laarne, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Destelbergen, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorde - Broek - Station, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Voorde - Broek - Station est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Kruisem gagnait 8 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 247 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Broekstraat pèse 42 adresses sur les 506 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 57 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 2 à 25 : pas de prix publié ; n° 52 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Voorde - Broek - Station : 266 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Kruisem ?
Broekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kruisem : Voorde - Broek - Station (n° 14 à 57, 42 adresses), Zingem-Centrum (n° 2 à 25, 17 adresses), Scheldemeers (n° 52 à 63, 3 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode