Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Emiel Opdebeecklaan à Keerbergen
Emiel Opdebeecklaan est une voie résidentielle de 2,0 km, à 2,9 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuvenberg - Zeept, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à731 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Stuvenberg - Zeept, 16 ventes en 2022 (médiane 464 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Emiel Opdebeecklaan en chiffres
- Adresses
- 92 (58 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 71
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (85)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,9 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,9 m entre deux numéros voisins, 29,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuvenberg - Zeept. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Emiel Opdebeecklaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Opdebeecklaan compte 85 bâtiments isolés sur 85 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 174 m² d'emprise médiane pour 178 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Opdebeecklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Spuibeekweg relève du quartier Dijle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (432 500 €, par Brughoevestraat (Bonheiden)). Avec 100 % de 4 façades, Emiel Opdebeecklaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Den Beyerd ; Rijmenamsebaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Rijmenamsebaan) à 218 m² (Konijnenweg) dans ces rues ; Emiel Opdebeecklaan est à 174 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zeeptstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spuibeekweg | 270 m | Dijle · n.d. |
| Den Beyerd | 340 m | Stuvenberg - Zeept |
| Konijnenweg | 480 m | Stuvenberg - Zeept |
| Rosstal | 510 m | Stuvenberg - Zeept |
| Zeeptstraat | 520 m | Stuvenberg - Zeept |
| Egelweg | 520 m | Stuvenberg - Zeept |
| Rijmenamsebaan | 540 m | Stuvenberg - Zeept |
| Zandstraat | 550 m | Stuvenberg - Zeept |
| Duivebergen | 570 m | Dijle · n.d. |
| Brughoevestraat (Bonheiden) | 580 m | Heide · 432 500 € -7 % |
Acheter Emiel Opdebeecklaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 731 000 € | 14 620 € | 751 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Opdebeecklaan
La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Emiel Opdebeecklaan pèse 92 adresses sur les 588 du quartier (16 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Opdebeecklaan
Combien vaut une maison Emiel Opdebeecklaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Opdebeecklaan est son quartier, Stuvenberg - Zeept : 423 000 € à 731 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons d'Emiel Opdebeecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 85 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Emiel Opdebeecklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Opdebeecklaan comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Opdebeecklaan à Keerbergen ?
Emiel Opdebeecklaan fait partie du quartier Stuvenberg - Zeept, à Keerbergen. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Emiel Opdebeecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode