Prix des maisons Zandstraat à Keerbergen

Zandstraat compte 51 bâtiments isolés sur 51 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Grote-Paallaan (Bonheiden) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 432 500 €, soit 7 % de moins que Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Zandstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Domien Liekenslaan ; Rijmenamsebaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Rijmenamsebaan) à 221 m² (Grote Paallaan) dans ces rues ; Zandstraat est à 210 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Domien Liekenslaan (55) et devant Duivebergen (33).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Bonheiden, à 6,5 km : médiane du quartier 430 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Heist-op-den-Berg, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Zemst, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 9,1 km : médiane du quartier 394 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Malines, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Rotselaar, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Begijnendijk, à 11,0 km : médiane du quartier 307 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Duffel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Zandstraat pèse 52 adresses sur les 588 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.