Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Kraaiven à Keerbergen
Kraaiven est une voie résidentielle de 620 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuvenberg - Zeept, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à731 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Stuvenberg - Zeept, 16 ventes en 2022 (médiane 464 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Kraaiven en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 21
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 74e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuvenberg - Zeept. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kraaiven : type de bâti et prix de référence
Kraaiven compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 174 m² d'emprise médiane pour 178 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaiven
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Grote-Paallaan (Bonheiden) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 432 500 €, soit 7 % de moins que Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 168 m² (Jachthoornlaan (Bonheiden)) à 221 m² (Grote Paallaan) dans ces rues ; Kraaiven est à 174 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Jachthoornlaan (Bonheiden) (33) et devant Watermolenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Paallaan | 160 m | Stuvenberg - Zeept |
| Domien Liekenslaan | 240 m | Stuvenberg - Zeept |
| Watermolenstraat | 280 m | Stuvenberg - Zeept |
| Grote-Paallaan (Bonheiden) | 290 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| De Selliers de Moranvillelaan | 310 m | Stuvenberg - Zeept |
| Zandstraat | 350 m | Stuvenberg - Zeept |
| Egelweg | 360 m | Stuvenberg - Zeept |
| Heitomme (Bonheiden) | 380 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Dennenlaan (Bonheiden) | 460 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Jachthoornlaan (Bonheiden) | 460 m | Heide · 432 500 € -7 % |
Acheter Kraaiven à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 731 000 € | 14 620 € | 751 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaiven
La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Kraaiven pèse 22 adresses sur les 588 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaiven
Combien vaut une maison Kraaiven à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaiven est son quartier, Stuvenberg - Zeept : 423 000 € à 731 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Kraaiven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Kraaiven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaiven comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaiven à Keerbergen ?
Kraaiven fait partie du quartier Stuvenberg - Zeept, à Keerbergen. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kraaiven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode